A avaliação de imóveis permite que a instituição financeira saiba quanto vale a habitação e, assim, tomar uma decisão sobre a concessão de um crédito à habitação. Este é, então, um custo que terá de suportar logo no início da compra de casa..Quem faz a avaliação de imóveis?.Este processo, suportado pelo comprador da habitação, deverá ser realizado por uma entidade especializada. Assim, os próprios bancos cobram uma comissão de avaliação de imóveis para concretizar esse processo e, assim, decidirem se, e em que termos, concedem o financiamento..No entanto, o próprio comprador pode (e deve) realizar uma avaliação imobiliária independente à habitação que pretende comprar, uma vez que o consumidor tem de dar um valor estimado da casa ao banco..É possível, então, recorrer a quatro avaliadores de imóveis:.Empresas especializadas ou técnicos por conta própria que façam esta avaliação;É possível recorrer a alguns sites de avaliação de imóveis, não pagando nada pelo processo;O Portal das Finanças também disponibiliza um avaliador de zona geográfica, atribuindo um valor à habitação e um montante a pagar de impostos;Alguns bancos também começam a disponibilizar um serviço de avaliação de imóveis independente dos seus créditos à habitação, como é o caso do BPI..O ideal será optar por um agente especializado para obter um relatório detalhado e mais completo. É importante referir que, e tal como recomenda o próprio Banco de Portugal, os relatórios de avaliação de imóveis deverão ser entregues aos consumidores e não apenas às instituições de crédito..Quando se faz a avaliação de imóveis?.A avaliação de imóveis é feita em duas situações distintas:.Aquando da constituição de um crédito à habitação. Sempre que um indivíduo pretende comprar uma casa, deve pagar a avaliação desse mesmo imóvel.Quando se procede à transferência de crédito à habitação. Em primeiro lugar, a instituição financeira para a qual irá transferir o seu financiamento precisa de confirmar o valor de avaliação e, por outro lado, se a casa já tem alguns anos, o seu valor de avaliação é, geralmente, diferente..Existem outros casos em que fará sentido realizar a avaliação de imóveis: em processos de partilhas de herança, quando os herdeiros não chegam a acordo relativamente ao valor do imóvel; e ainda quando se pensa em vender a casa, para poder vendê-la ao seu valor atual..Quanto custa fazer uma avaliação?.O custo de uma avaliação vai depender da entidade a quem irá pedir esse serviço. Se for diretamente pelo cliente, então esse valor irá variar consoante as características do imóvel em questão..No entanto, se pedir a um banco, esse custo será cobrado na forma de uma comissão. As instituições bancárias não aceitam relatórios de avaliação externos (não realizados através do próprio banco) aquando dos pedidos de crédito habitação, pelo que terá sempre de incorrer neste custo independentemente de já ter solicitado previamente uma avaliação ao imóvel que pretende adquirir com recurso a financiamento..Os valores da comissão de avaliação dos diversos bancos, em 2024, variam entre 212 e 310 euros..Quanto tempo demora a avaliação de um imóvel?.Regra geral, após fazer o pedido de avaliação do imóvel junto da instituição bancária que irá conceder o crédito habitação, o agendamento da visita do perito poderá demorar cerca de uma semana. Após a visita, a entrega do relatório de avaliação poderá demorar igualmente uma semana. Assim, genericamente, é expectável que o tempo para a conclusão de uma avaliação de um imóvel varie entre 10 e 20 dias..Existem plataformas online para avaliação?.Como fazer a avaliação de um imóvel é uma tarefa que exige algum tempo e esforço da sua parte, uma forma de facilitar esse processo é pedir uma avaliação através de uma plataforma digital. Apresentamos aqui algumas alternativas:.Imovendo;QuantoVale;Housify;Listoo;iadValue..Recorde-se que é muito importante, para quem procura uma casa, escolher a que mais se enquadra tanto nas necessidades, como nas capacidades de pagamento. Quanto maior e mais luxuosa for a casa, maior será o seu custo e, consequentemente, mais terá de pagar mensalmente ao banco pelo crédito à habitação..O ideal poderá passar por recorrer a um agente especializado para vender a sua casa, obtendo um relatório detalhado e mais completo. Por fim, é importante referir que, e tal como recomenda o próprio Banco de Portugal, os relatórios de avaliação de imóveis deverão ser entregues aos consumidores e não apenas às instituições de crédito..Este artigo de Finanças Pessoais resulta de uma parceria do ComparaJá com o Dinheiro Vivo, com publicação semanal.