Há boas oportunidades nos leilões de imóveis e há quem não as
queira perder. Mas com o agravamento das condições de acesso ao
crédito, as vendas de casas em leilão estão a registar um
abrandamento e, como consequência, já começa a emergir um novo
fenómeno: a compra de imóveis a pronto pagamento.
Quem tem capital aproveita assim as oportunidades levadas a leilão
- que nalguns casos podem mesmo chegar a ultrapassar os 40% de
desconto -, e compra sem recurso a financiamento.
"As compras a pronto pagamento têm registado um certo
crescimento talvez decorrente da transferência do aforro tradicional
por via dos depósitos para o investimento imobiliário",
adiantou Ana Ferro, directora comercial da Luso-Roux, uma das
principais leiloeiras do país.
Este efeito crescente da compra de casas a pronto pagamento, por
parte de particulares, "resulta essencialmente do efeito de
dificuldade de acesso a financiamento versus pessoas que têm
dinheiro disponível e optam assim por comprar a pronto",
acrescentou Ana Ferro.
Embora a leiloeira, até Agosto, tenha levado a leilão cerca de
1200 casas, um número semelhante ao do mesmo período do ano
anterior, venderam-se menos imóveis. Enquanto até Agosto desde ano
foram rematadas 700 casas, no mesmo período do ano passado
venderam-se 800 imóveis.
A origem dos imóveis é diversificada: banca, promotores
imobiliários, empresas de construção civil, e até particulares.
Apesar do aumento do incumprimento no crédito, o recurso dos
bancos a este tipo de solução para escoar as casas que lhes ficam
nas mãos, e que pertenciam a particulares que deixam de pagar as
prestações, não tem registado um aumento. "A procura da banca
está relativamente estável quando comparada com igual período de
2010", adiantou a responsável da Luso-Roux.
O arranque dos leilões, depois de um intervalo nos meses de
Verão, acontece com três leilões com imóveis exclusivamente
proveniente de dois do maiores bancos a nível nacional.
O primeiro leilão ocorre já este fim-de-semana, dia 18 de
Setembro em Lisboa, com 80 imóveis para venda cuja base de licitação
do mais barato começa nos 8.000 euros e a do mais caro nos 84.000
euros.
No fim-de-semana seguinte (dia 24, no Porto, e 25 de Setembro, em
Lisboa) são levados a leilão um total de 112 imóveis com bases de
licitação que começam nos 20.000 euros e vão até 112 mil euros.
