Desde 2018 que se tem vindo a assistir a uma "guerra de spreads" entre os diversos bancos em Portugal, os quais têm baixado a sua margem de lucro com esta taxa para competirem entre si na angariação de clientes..O que é o spread habitação?.O spread é um elemento da taxa de juro que é definido individualmente por cada banco num empréstimo habitação. No fundo, trata-se da margem de lucro da instituição financeira..O spread que o banco atribui a um determinado cliente tem muito que ver com o seu risco, aferido através do historial de crédito, dos seus rendimentos, do montante de empréstimo que está a ser solicitado e das garantias apresentadas pelo consumidor, entre outros. Para receber uma bonificação no spread habitação os bancos normalmente permitem e até sugerem a contratação dos seguintes produtos para o efeito:.Cartão de débito;Cartão de crédito;Domiciliação do ordenado;Seguro de vida;Seguro multirriscos;Produtos de poupança (tais como uma conta-poupança ou um PPR)..Regra geral, por cada produto contratado pelo cliente, o spread baixa numa determinada percentagem..Spreads 2024: qual a oferta para este ano?.Na tabela: valores atualizados a 4 de janeiro de 2024 para novos pedidos de crédito habitação regime geral com taxa variável..É possível observar que os spreads praticados pelos principais bancos em Portugal, neste início de 2024, variam entre 0,75% (o valor mais baixo do mercado atualmente) e 1,64%..No entanto, em alguns casos específicos, de acordo com o perfil do cliente e o risco determinado pelo banco para a operação, alguns bancos apresentam campanhas promocionais em que baixam ainda mais o valor do spread praticado durante um certo período de tempo..A título exemplificativo, já vários utilizadores que recentemente beneficiaram do apoio gratuito do ComparaJá conseguiram garantir spreads abaixo de 0,50%, durante um período de tempo definido..O spread não é tudo.Se para diminuir este valor tiver de contratar uma série de produtos e/ou serviços adicionais do banco que têm um custo, há que fazer as contas e ponderar..Muito provavelmente o cartão de crédito tem uma anuidade associada. Os seguros de vida e do imóvel até podem ter um prémio mais baixo se forem contratados numa seguradora à parte em vez da que trabalha diretamente com o banco..Será que compensa ficar com um spread mais reduzido para, no fim de contas, ter estes custos? É uma questão que deve ser analisada cuidadosamente. Além disso, há que ter sempre em atenção também a TAEG (Taxa Anual de Encargos Efetiva Global) e o MTIC (Montante Total Imputado ao Consumidor – que representa o custo total do crédito com todas as despesas e juros incluídos)..Um spread habitação mais baixo nem sempre se traduz num crédito mais acessível. Assim, caso tenha dúvidas sobre como escolher o melhor financiamento, procure sempre aconselhamento especializado de forma a garantir uma decisão consciente e informada.