O mercado imobiliário português registou uma subida média de 12% em março face aos primeiros três do ano de 2025, com o preço mediano de oferta a situar‑se nos 3.107 euros por metro quadrado, segundo o índice do idealista.
Trata‑se do quinto máximo sucessivo para o indicador, que trimestralmente avançou 2,9%.
O crescimento foi generalizado, uma vez que em março os valores aumentaram em 19 das 20 capitais de distrito e regiões autónomas analisadas, tendo apenas Vila Real apresentado ligeira estabilidade (-0,3%).
As maiores variações homólogas verificaram‑se em Santarém (26,5%), Guarda (26%) e Viseu (24,2%), seguidas de Beja, Coimbra e Leiria.
Lisboa continua a liderar o ranking de preços a nível urbano, com um preço mediano de 6.082 euros/m2, seguida pelo Porto (4.085 euros/m2) e Funchal (3.993 euros/m2).
No outro extremo estão distritos e ilhas com preços bem mais baixos, como a Guarda (846 euros/m2) e Portalegre (961 euros/m2).
Analisando por distrito e ilhas, 25 dos 26 territórios registaram subidas anuais e a exceção foi a ilha de Santa Maria (-3,2%).
O maior aumento foi observado na ilha de Porto Santo (32,1%), enquanto ilhas como Terceira e São Miguel também apresentaram valorizações relevantes.
Por regiões, o Alentejo liderou as subidas nos últimos 12 meses (+20,5%), seguido dos Açores (+19,6%) e da Madeira (+15,5%).
A Área Metropolitana de Lisboa mantém‑se a região mais cara (4.356 euros/m2), ao passo que o Centro continua a apresentar os preços medianos mais baixos (1.764 euros/m2).
O índice do idealista baseia‑se em preços de oferta publicados na plataforma, eliminando anúncios atípicos e inativos e utilizando a mediana dos anúncios válidos. Segundo o portal imobiliário, esta metodologia explica oscilações por tipologia e por alteração da composição da amostra, factores a ter em conta na interpretação das variações.
