O mercado imobiliário de luxo em Portugal está de “boa saúde” e continua a crescer acima da média, com o valor dos imóveis neste segmento premium a subir, fortemente motivados pela crescente atratividade do nosso país. Portugal é, desde há alguns anos, um país que se tem feito notar pelas melhores razões. É, desde logo, o mais setentrional da Europa, o que o coloca a pouco mais de uma hora e meia das principais capitais europeias. O ‘bem receber’ dos portugueses, aliado a um clima muito favorável e a uma gastronomia única, fazem de Portugal um país que quando se visita, desperta a vontade de regressar, seja em lazer, ou mesmo para residir. Com um sistema de ensino de excelência e níveis muito baixos de criminalidade, o nosso país é cada vez mais procurado por quem se quer fixar com as suas famílias..De acordo com o Knight Frank Prime Global Cities Index relativo ao primeiro trimestre de 2024, Lisboa é o 28º mercado com maior crescimento nos preços da habitação de luxo, dados que refletem a resiliência do setor e que mostram como Portugal continua na mira dos investidores internacionais. Esta realidade é também evidente pela subida gradual dos preços: a nível global, os preços dos imóveis de luxo aumentaram 4,1% no espaço de um ano, até março de 2024, um valor acima do aumento de 3,2% registado no último trimestre de 2023..E quem quer comprar ou investir neste segmento imobiliário em Portugal, procura mais do que apenas uma casa de luxo. Procura beneficiar de tudo o que o país tem para oferecer. Os novos modelos de trabalho acabaram por permitir que muitos quadros qualificados, de diversas nacionalidades, procurassem Portugal para fixar a sua residência e continuarem a trabalhar para as suas empresas de origem, o que acabou por ter um impacto direto no surgimento de novos perfis de investidores no mercado de luxo..Além disso, nos imóveis considerados de luxo, não é apenas o valor que está em causa, mas três vetores que os colocam no topo das escolhas dos mais exigentes e que procuram a exclusividade. No início do ano, a mediadora imobiliária alemã Engel & Völkers apontava três grandes tendências para o segmento imobiliário de luxo em 2024: a localização estratégica, como fator determinante para quem compra estes imóveis; a existência de espaços de lazer, experiências e bem-estar, com a qualidade de vida a pesar cada vez mais no momento de escolher um imóvel; e a integração de tecnologia de ponta nestes imóveis, como os sistemas de domótica e segurança avançados. Também a digitalização e a sustentabilidade serão tendências fortes, com um aumento na procura por propriedades energeticamente eficientes, e que correspondam aos desafios de investidores corporativos e às exigências de compradores individuais..Este mês, a agência de rating Standard & Poor’s reviu em alta as previsões para os preços da habitação na Europa em 2024, com previsões de um aumento moderado dos preços até 2027. Contudo, esta tendência acaba por conseguir algum efeito positivo no setor, tornando altamente atrativo o investimento pela sua constante valorização, e por gerar uma maior garantia de retorno e mais-valias para os investidores. E isto acontece tanto ao nível do arrendamento, como da compra para revenda, já para não falar dos processos de reabilitação, que permitem transformar um imóvel antigo e degradado em algo altamente.valorizado, com modernidade, conforto e tecnologia de topo. Esta readaptação permite, muitas vezes, recuperar a aura, a alma e o prestígio, o que faz destes imóveis algo verdadeiramente diferente e desejável, com enorme apelo e valorização..Pese embora o contexto de inflação ou subidas das taxas de juro não ter um efeito tão negativo neste segmento, conseguimos encontrar pontos em comum com os restantes segmentos imobiliários. Por um lado, o cliente que adquire imóveis de luxo é, em muitos casos, também um potencial investidor; comprar ou vender uma casa continua a representar um “porto seguro” pela sua elevada rentabilidade; e em ambos os casos, os potenciais compradores/investidores procuram, nos dois segmentos, a diferenciação dos seus imóveis, a aproximação a padrões de centralidade, qualidade e conforto que impactam naturalmente na rentabilidade do negócio. Estamos perante uma “colagem” a padrões verificados em imóveis de maior valor ou mesmo de luxo. Dessa forma, todos podem sair ganhadores de um processo, seja na venda, seja na aquisição, de produtos imobiliários de valor acrescentado para as partes, com um impacto positivo na evolução da qualidade da oferta do mercado imobiliário português..Coordenador Nacional da DS Private