Os proprietários e senhorios que tenham casas para arrendar já podem saber - antes de fechar os contratos - se os seus inquilinos têm dívidas à segurança social, se têm emprego e salário estável e até se têm historial de não pagar a renda ou de destruir as casas.
O serviço, que está agora a dar os primeiros passos em Portugal, é disponibilizado pela Renda Protec, uma empresa de referenciação de inquilinos originária doReino Unido, onde o arrendamento está totalmente implementado.
O processo não podia ser mais simples. O proprietário contrata os serviços da Renda Protec que depois contacta os inquilinos e estes assinam um formulário a dar o seu consentimento para que a empresa possa verificar, junto das entidades oficiais, se as informações por eles disponibilizadas estão correctas.
"Fomos autorizados pela Comissão Nacional de Protecção de Dados (CNPC) a verificar essas informações e a disponibilizá-las a terceiros", explicou a diretora-geral da Renda Protec, Susan Ford em entrevista ao DN/Dinheiro Vivo.
A empresa faz depois um relatório que entrega ao proprietário da casa, dizendo apenas se aquele inquilino teve uma referência positiva.
"Não fazemos avaliações nem tomamos a decisão de arrendar ou não, apenas verificamos o que os inquilinos nos dizem. São sempre os proprietários que tomam a decisão final", disse Susan Ford, adiantando que "o que mais querem saber é se os inquilinos pagam e dentro do prazo e se nunca estragaram uma casa".
De acordo com a diretora-geral da Renda Protec, "tem havido bastante feedback por parte dos proprietários" e por isso as expectativas para Portugal são boas.
O objetivo, diz, "é fazer 50 mil relatórios por ano e ter uma representação nacional", mas por enquanto estão apenas em Lisboa e no Porto e concentrados em arrendamentos de longo prazo. Para isso, a Renda Protec está já à procura de parceiros "principalmente mediadores mas também promotores que querem ter mais rendimento e querem dormir descansados à noite, sabendo que vão receber as rendas".
Porquê vir para Portugal?
Susan Ford é britânica mas vive e trabalha em Portugal há dez anos. Depois de alguns contactos com o mercado imobiliário percebeu que havia uma grande falta de confiança entre inquilinos e proprietários. Decidiu então trazer a Renda Protec para Portugal com o objetivo de minimizar os riscos do arrendamento.
"Estes relatórios dão uma boa fotografia do inquilino e dão também a possibilidade deste mostrar que é de confiança", disse, acrescentando que, "no Reino Unido, 98% dos referenciados não deram problemas".
Além disso, diz, este serviço permite estimular um mercado em crescimento e em grande mudança, por causa da Nova Lei do Arrendamento, e até contribui para a economia nacional.
"No Reino Unido, 51% de novas propriedades entraram no mercado por causa deste serviço e em Portugal isso também pode acontecer. Há muitas propriedades vazias, creio que cerca de 750 mil segundo dados oficiais", rematou.
O QUE FAZ A RENDA PROTEC
Relatório expresso
Existem dois tipos de relatórios. O Expresso, que fica pronto em 24 horas e cusra 22,30 euros mais IVA e contém informações de cariz público como dívidas às Finanças ou à Segurança Social ou ainda processos judiciais.
Relatório completo
Este documento demora dois dias e custa 26,95 euros mais IVA. Inclui as informações públicas, o histórico de emprego e salários e ainda as impressões de anteriores proprietários.
Pagar rendas em atraso
Há ainda uma garantia em que, se um inquilino tem uma referência positiva e dá problemas, a Renda Protec paga até seis meses de renda. Custa, por ano, 175 euros +IVA para rendas até 700 euros e 256 euros +IVA para rendas entre 700 e 1500 euros.