A AM48, promotora imobiliária focada no segmento premium, vai lançar esta quinta-feira a pedra inaugural do seu primeiro projeto em Aveiro, o Foz de Prata. O empreendimento, que integra habitação, comércio e um hotel, representa um investimento da ordem dos 150 milhões de euros, a desenvolver até 2030.
Esta aposta em Aveiro prende-se com a constatação da existência na cidade de um "mercado imobiliário resiliente, estável e em crescimento", onde os preços dos imóveis têm registado um aumento anual de cerca de 5%, justifica Alejandro Martins, CEO da AM48.
O promotor, que cresceu em Aveiro, lembra ainda que "os impressionantes indicadores económicos e sociais da Região de Aveiro, incluindo o crescimento da população, um PIB em constante aumento, uma baixa taxa de desemprego e uma forte aposta na educação e na inovação, constituem uma base sólida" para o investimento.
O Foz de Prata é constituído por lotes residenciais, onde serão construídos 245 apartamentos de tipologias T1 a T5, comerciais e também uma área dedicada a um hotel. A unidade hoteleira contemplará apartamentos turísticos e quartos - num total de 310 camas -, salas para eventos de grande dimensão, várias amenities, piscina, SPA, ginásio, entre outras valências. Como frisa Alejandro Martins, é um "produto que não existe no mercado de Aveiro".
As obras de urbanização já arrancaram e deverão terminar em novembro de 2024, juntamente com o prolongamento do Canal de São Roque da responsabilidade da autarquia de Aveiro, o alargamento da Rua Carlos Candal, a construção de uma ponte que ligará o Foz de Prata ao outro lado do canal e variados cais de embarque, avança. As previsões da AM48 apontam o final de 2030 para a conclusão total do projeto.
Segundo revela Alejandro Martins, o investimento de 150 milhões de euros engloba a aquisição do terreno, infraestruturas, e construção dos edifícios pela AM48 e outros promotores imobiliários.
Os lotes do Foz de Prata serão comercializados num modelo disruptivo. Como explica, serão vendidos já "com a licença de construção a pagamento, o que significa que todo o processo de conceção, seleção e contratação das equipas projetistas, desenvolvimento dos projetos (arquitetura e especialidades) e aprovação dos mesmos (junto da Câmara Municipal de Aveiro, mas também das demais entidades envolvidas) se encontrará concluído".
Na sua opinião, "este modelo permite obviar diligências, tempos e risco de licenciamento e assegura o desenvolvimento dos projetos para cada um dos lotes, em plena harmonia para com o previsto no conjunto urbano que resultará do loteamento".
A comercialização dos lotes com a licença de construção a pagamento permite iniciar logo a venda das frações, já que fica disponível toda a informação sobre o produto (tipologias, áreas, amenities...), bem como as ferramentas de vendas e marketing, como o naming, branding e brochuras.
O projeto Foz de Prata terá certificação LEED-ND. Para isso, não existirá circulação automóvel à superfície no interior do empreendimento (só possível para as ligações às vias principais), adotando um conceito de carbono zero, apostará no armazenamento e aproveitamento da água das chuvas para rega e limpeza dos espaços públicos, a iluminação pública será alimentada através de painéis fotovoltaicos e haverá pontos de carregamento elétrico para bicicletas e automóveis.