O mercado imobiliário português registou uma correção no segundo trimestre de 2026, com recuos nos preços médios de venda e nas rendas, segundo a análise trimestral do Observatório do Imobiliário do Doutor Finanças.
O preço médio nacional de venda situou‑se em 3.544 euros/m², uma descida de 3,4% face ao trimestre anterior. No arrendamento, o valor médio caiu 4,2%, para 15,46 euros/m².
Apesar da tendência descendente a nível agregado, a evolução territorial foi heterogénea: 10 distritos e os Açores tiveram subidas, enquanto nove distritos registaram quedas.
As maiores valorizações concentraram‑se no interior — Viseu (+8,6%), Santarém (+5,8%) e Portalegre (+3,4%) — e as maiores descidas ocorreram em Viana do Castelo (‑5,3%), Setúbal (‑5,2%) e Évora (‑4,7%). Lisboa e Porto recuaram 3,3% e 2,4%, respetivamente.
A correção afetou sobretudo os segmentos médios e altos. A mediana dos preços desceu 7,1%, para 390.000 euros, e o terceiro quartil recuou 7,2%, para 645.000 euros. Nos imóveis mais acessíveis, a queda foi mais moderada, com o primeiro quartil a baixar 3,7%, para 259.900 euros.
No arrendamento, além da descida média nacional, as quedas mais expressivas verificaram‑se em Évora (‑12,8%), Beja (‑6,5%) e Coimbra (‑6,5%), enquanto a Guarda (+33%), Viseu (+11,6%) e Bragança (+7,2%) destacaram‑se com subidas, ainda que estas provenham de mercados com menor número de anúncios e, portanto, mais voláteis.
Em termos de dinâmica de mercado, o stock ativo aumentou — em parte devido a uma expansão das fontes de dados do Observatório — e a taxa de absorção na venda caiu ligeiramente de 1,6% para 1,5%.
O tempo médio de venda das moradias subiu para 184 dias (+54%), enquanto o dos apartamentos diminuiu 15%, para 106 dias.
Apesar da descida dos preços, a acessibilidade continua pressionada, uma vez que em junho a prestação média para comprar um T2 absorvia 49% do rendimento líquido de um casal com salário médio, subindo para 53% no caso de uma moradia T3.
O Observatório conclui que o mercado se encontra agora mais seletivo, exigindo maior alinhamento entre preço, localização e capacidade financeira.