O preço médio de venda de alojamentos familiares em Portugal subiu 17,2% no primeiro trimestre do ano para 1.454 euros por metro quadrado. Números que representam uma aceleração face ao trimestre anterior, quando o preço médio havia subido 14,1%.
Os dados são das Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local, do Instituto Nacional de Estatística, e mostram que, em Lisboa, a aceleração dos preços foi "menos expressiva" do que no país.
No topo da tabela temos o Algarve, com valores medianos de habitação de 2.237 euros/m2, seguido da Área Metropolitana de Lisboa (1.986 euros/m2), da Região Autónoma da Madeira (1.586 euros/m2) e da Área Metropolitana do Porto (1.555 euros/m2). Todas estas regiões apresentam valores acima da média nacional, embora Lisboa e a Madeira apresentem crescimentos homólogos inferiores à referência nacional, com aumentos de 16,4% e de 14,2%, respetivamente. Pelo contrário, no Algarve e no Porto a variação é superior à média nacional, com crescimentos de 22% e de 17,4%, respetivamente.
Destaca ainda o INE que no Alto Alentejo, na Lezíria do Tejo e na Beira Baixa os preços médios de venda da habitação caíram 5,1%, 0,6% e 0,5%, respetivamente, em relação ao primeiro trimestre de 2021. O Alto Alentejo é mesmo a região com o preço médio de venda de casas mais baixo do país: 500 euros por metro quadrado. Seguem-se as Beiras e Serra da Estrela, com 580 euros/m2, o Baixo Alentejo, com 623 euros/m2, e a Beira Baixa com 630 euros/m2.
Na análise das transações em função do domicílio fiscal dos compradores, mostram os dados do INE que as casas compradas por estrangeiros tiveram um preço médio de 2.209 euros por metros quadrado, um valor que é 4% inferior ao verificado no trimestre anterior: 2.302 euros/m2. Já nas transações em que o comprador tem domicílio fiscal em território nacional o preço médio foi de 1.428 euros/m2, mais 8,3% do que no quarto trimestre de 2021, quando se situavam nos 1.319 euros/m2.
Em termos municipais, salienta o INE que todos os municípios com mais de 100 mil habitantes das áreas metropolitanas de Lisboa e Porto, com exceção de Gondomar e Santa Maria da Feira, registaram preços medianos de habitação superiores ao valor nacional (1.454 euros/m2), destacando-se Lisboa (3.757 euros/m2) e Cascais (3.319 euros/m2). Deste conjunto de 17 municípios das áreas metropolitanas com mais de 100 mil habitantes, quatro apresentaram taxas de variação homólogas superiores à nacional (+17,2%): Vila Nova de Gaia (+20,0%), Gondomar (+19,8%), Setúbal (+19,4%) e Sintra (+18,5%). Pelo contrário, Cascais (+16,2%), Lisboa (+13,7%), Oeiras (+13,3%) e Porto (+9,3%) registaram taxas de variação homóloga inferiores à nacional.
Já entre os municípios com mais de 100 mil habitantes fora das áreas metropolitanas, só Coimbra teve simultaneamente preço médio (1.583 euros/m2) e crescimento homólogo (+17,3%) superiores ao nacional. O Funchal (1.971 euros/m2) registou um preço superior ao do país.